Pourquoi rénover un immeuble ?
Selon le baromètre Qualitel, 75 % des Français ont à cœur d’avoir un logement plus respectueux de l’environnement. Ils placent la réduction de la consommation d’énergie sur le podium des “éco-gestes” et sont une majorité à se déclarer prêts à rénover ou à changer de logement pour un logement plus durable.
Faire des travaux de rénovation énergétique sur un immeuble en copropriété présente de nombreux avantages et répond à diverses motivations :
1. Respect des réglementations : La loi climat et résilience impose depuis le 1er janvier 2023 aux copropriétés construites depuis plus de 15 ans de réaliser un plan pluriannuel de travaux et un diagnostic de performance énergétique selon un calendrier précis.
Le décret n° 2023-796 du 18 août 2023 précise les niveaux de performance énergétique minimaux pour louer un logement décent à compter de 2025. Il détaille aussi les contraintes architecturales ou patrimoniales qui font obstacle à l’atteinte de ce critère de décence énergétique.
2. Économies d’énergie : La rénovation énergétique vise à améliorer l’efficacité énergétique de l’immeuble, ce qui se traduit par une réduction significative des dépenses énergétiques. Cela permet aux propriétaires et aux copropriétaires de bénéficier de factures d’électricité et de chauffage moins élevées.
3. Diminution des charges communes : En réduisant les consommations énergétiques collectives de l’immeuble, les charges communes diminuent également.
4. Confort accru : La rénovation énergétique vise à optimiser l’isolation thermique et acoustique de l’immeuble. Cela garantit un meilleur confort intérieur en évitant les courants d’air, les variations de température et les nuisances sonores, ce qui améliore la qualité de vie des occupants.
5.Valorisation du patrimoine : Une copropriété rénovée énergétiquement augmente la valeur globale de l’immeuble. Les biens immobiliers bien entretenus et économes en énergie sont plus attractifs sur le marché, ce qui peut être un avantage lors de la revente ou de la location des appartements.
6. Responsabilité environnementale : La rénovation énergétique contribue à réduire l’empreinte carbone de l’immeuble en diminuant sa consommation d’énergie et en favorisant l’utilisation de sources d’énergie plus propres et durables. Cela participe à la préservation de l’environnement et à la lutte contre le changement climatique.
7. Amélioration de l’image de la copropriété :
En réalisant des travaux de rénovation énergétique, la copropriété montre son engagement en faveur du développement durable et du bien-être des occupants. Cela peut renforcer la cohésion sociale au sein de la communauté et attirer de nouveaux propriétaires sensibles aux enjeux environnementaux.
La rénovation énergétique d’un immeuble en copropriété apporte donc des avantages financiers, environnementaux et sociaux, tout en améliorant le confort et la valeur du patrimoine immobilier. C’est une démarche essentielle pour répondre aux défis environnementaux et aux obligations votées par le législateur.
Votre projet, étape par étape
La rénovation énergétique d’un immeuble en copropriété demande une bonne organisation associée à un accompagnement efficace.
Le projet est moins compliqué à mettre en œuvre qu’il n’y parait.
Pour la garantie de votre réussite, nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet en faisant appel aux meilleurs professionnels du secteur.
La rénovation énergétique d’un immeuble en copropriété est un projet qui demande de l’anticipation et de l’organisation afin de bien pouvoir programmer toutes les étapes indispensables.
Voici les 7 étapes d’un projet de rénovation énergétique d’un immeuble en copropriété :
- La phase de pré-étude
- Le vote en Assemblée Générale de la mission des travaux
- La phase d’étude, de diagnostic et de recherche des subventions
- Le vote en Assemblée Générale des travaux
- Les appels de fonds et la déclaration préalable des travaux
- Le démarrage du chantier et la réalisation des travaux
- La réception du chantier et la levée des réserves
L’équipe d’AMO COPRO vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, depuis la phase de pré-étude, jusqu’à la réception du chantier, en passant par l’ingénierie financière.
Quels travaux réaliser ?
Les travaux de rénovation énergétique à réaliser sur un immeuble en copropriété peuvent varier en fonction de l’état initial du bâtiment, de ses spécificités architecturales et des besoins énergétiques des occupants.
Voici quelques exemples de travaux courants de rénovation énergétique :
- Isolation thermique : L’isolation des murs, des combles, des planchers et des façades permet de limiter les déperditions de chaleur en hiver et de garder une température agréable en été. Cela réduit la consommation d’énergie pour le chauffage et la climatisation.
- Remplacement des fenêtres : Installer des fenêtres à double vitrage ou à haute performance énergétique améliore l’isolation thermique et réduit les pertes de chaleur par les ouvertures.
- Rénovation du système de chauffage : Remplacer une vieille chaudière par un système de chauffage plus efficace, comme une pompe à chaleur, une chaudière à condensation ou des radiateurs basse température, peut considérablement réduire la consommation d’énergie.
- Installation de systèmes de régulation et de programmation : Les thermostats programmables ou les systèmes de régulation permettent de mieux contrôler la température intérieure et d’adapter la chauffe en fonction des besoins, ce qui évite les surconsommations inutiles.
- Ventilation et gestion de l’air : Assurer une ventilation adéquate avec des systèmes de récupération de chaleur aide à maintenir une bonne qualité de l’air intérieur tout en réduisant les pertes de chaleur.
- Éclairage économe en énergie : Remplacer les ampoules traditionnelles par des LED plus efficaces permet de réduire la consommation d’électricité.
- Énergies renouvelables : Installer des panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire ou d’électricité photovoltaïque peut contribuer à une utilisation plus durable et propre de l’énergie.
- Isolation thermique : L’isolation des murs, des combles, des planchers et des façades permet de limiter les déperditions de chaleur en hiver et de garder une température agréable en été. Cela réduit la consommation d’énergie pour le chauffage et la climatisation.
- Remplacement des fenêtres : Installer des fenêtres à double vitrage ou à haute performance énergétique améliore l’isolation thermique et réduit les pertes de chaleur par les ouvertures.
- Rénovation du système de chauffage : Remplacer une vieille chaudière par un système de chauffage plus efficace, comme une pompe à chaleur, une chaudière à condensation ou des radiateurs basse température, peut considérablement réduire la consommation d’énergie.
- Installation de systèmes de régulation et de programmation : Les thermostats programmables ou les systèmes de régulation permettent de mieux contrôler la température intérieure et d’adapter la chauffe en fonction des besoins, ce qui évite les surconsommations inutiles.
- Ventilation et gestion de l’air : Assurer une ventilation adéquate avec des systèmes de récupération de chaleur aide à maintenir une bonne qualité de l’air intérieur tout en réduisant les pertes de chaleur.
- Éclairage économe en énergie : Remplacer les ampoules traditionnelles par des LED plus efficaces permet de réduire la consommation d’électricité.
- Énergies renouvelables : Installer des panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire ou d’électricité photovoltaïque peut contribuer à une utilisation plus durable et propre de l’énergie.
Pour obtenir des subventions votre copropriété doit avoir un projet de travaux de rénovation énergétique engendrant un gain de performance énergétique d’au moins 35 % par rapport à la situation avant travaux.
Considérez toujours la possibilité d’opter pour une rénovation globale. Elle permet d’intervenir simultanément sur les principaux postes de travaux : isolation, chauffage, ventilation.
Vous obtiendriez une meilleure performance énergétique qu’en faisant des interventions isolées, et bénéficierez des aides et subventions disponibles pour votre projet.
AMO COPRO vous conseille et vous accompagne pour évaluer les besoins spécifiques de votre immeuble en copropriété et recommander les travaux de rénovation énergétique les plus appropriés pour maximiser les économies d’énergie tout en améliorant le confort des occupants.